选出物业管委会试试看

本报讯记者是兆新报道：继上海等城市之后，北京已于去年下半年起在各小区组建物业管理委员会。

据了解，去年一年，市小区办公室处理的有关小区住户和物业管理企业间的纠纷仅政协、人大提案和群众来信就有120多件。

据北京居住小区管理办公室的最新统计，去年投入使用的建筑面积2万平方米以上的居住小区全北京市共有787个。其中一些小区或多或少地存在着拒缴、拖欠物业管理费的现象，其中不乏住户以此为手段，维护自身权益的情况。

针对这一局面，北京市居住小区管理办公室自去年下半年开始，已在一些居住小区开展了组建物业管理委员会的工作。事实上，此次建立的市场化、社会化和专业化物业管理的体制，旨在培育物业管理企业和被俗称为“业主委员会”的物业管理委员会两个主体。

据北京居住小区管理办公室李兰英介绍，物业管理委员会由居住小区的产权人和使用人组成；物业管委会与物业管理企业的关系被确定在委托与被委托的关系上；管委会（业主委员会）有权审议物业管理企业提出的物业管理服务收费标准、年度计划、财务预算和决算；物业管理企业则因此受委托对小区的房屋、设备设施及周围环境进行管理、养护和维修。

李兰英介绍说，按照规定，小区成立物业管理委员会，应先由产权人、使用人代表、开发建设单位和物业管理企业组成筹备组，制订组建方案，起草管委会章程。然后由筹备组与产权人代表、使用人代表和居委会代表协商，推荐出管委会委员候选人。选举方式一种是小区召开全体产权人、使用人代表参加的大会，选举产生出管委会委员；另一种是由筹备组将管委会章程、候选人名单等等内容以公告形式公布，由产权人、使用人投票选举。

与此同时，一些居住小区的管委会选举已有公证处提供监督，这更保证了选举的公正性和合法性。